258 Rue BÉNARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 175,3 m² · constr. 1987 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 521 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164467459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
58037164467459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 66 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 863 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 786 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 498 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 321 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 218 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 895 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 651 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 938 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 837 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 977 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 819 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 245 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 413 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 159 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 288 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 668 $ Poids 53 % |
| 12 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 851 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.