261 Rue BÉNARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 203,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 572 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164468001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
58037164468001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 72 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 617 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −73 840 $ | 854 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 564 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 876 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 799 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 865 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 532 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 651 840 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 846 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 844 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 336 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 217 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 930 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 863 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 908 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 919 007 $ Poids 55 % |
| 11 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 534 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +122 289 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 423 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −54 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 192 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.