273 Rue BÉNARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 266,6 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 709 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164468829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
58037164468829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 634 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 559 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +92 030 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 1 043 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 178 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +114 426 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 403 661 $ Poids 42 % |
| 4 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 587 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 280 717 $ Poids 36 % |
| 5 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 193 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 134 597 $ Poids 30 % |
| 7 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +93 130 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 135 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 395 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 498 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 335 113 $ Poids 28 % |
| 10 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −88 063 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 413 960 $ Poids 26 % |
| 11 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 172 363 $ Poids 21 % |
| 12 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 888 823 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.