275 Rue BÉNARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 235,3 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 581 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164469980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
58037164469980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 561 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 972 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 654 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 717 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 750 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 693 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 953 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 313 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 059 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 922 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 715 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +110 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 021 721 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 996 759 $ Poids 30 % |
| 11 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 584 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie −54 377 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 211 529 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 255 994 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.