363 Place GERVAIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 178,9 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 578 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164470239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
58037164470239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 74 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 122 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 185 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 452 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 195 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −1 878 $ | 394 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 875 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 97 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 819 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 918 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 361 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +93 442 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 1 263 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 270, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 846 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, rue Caisse, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-28 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 714 $/m²) 175 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 837 306 $ Poids 41 % |
| 11 | 193, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 377 $/m²) 168,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 017 447 $ Poids 41 % |
| 12 | 1475, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 164 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 000 699 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.