869 Rue GABOURY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164473226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
58037164473226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 45 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 47 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 828 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 283 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 766 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 550 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 894 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 965, rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-03 · 251 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 803 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 980, Rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-15 · 228 m · Vendu 669 000 $ (6 138 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 751 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 1120, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-06 · 703 m · Vendu 880 000 $ (7 370 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 876 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 580 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 763 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, rue de Jumonville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-22 · 479 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 873 408 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 676 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 961 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Pépin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-10 · 458 m · Vendu 800 000 $ (7 061 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 847 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 1173, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 785 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.