844 Rue GABOURY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164474213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
58037164474213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 52 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 93 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 824 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 315 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 762 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 594 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 889 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 965, rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-03 · 317 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 799 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 237 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 952 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 980, Rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-15 · 293 m · Vendu 669 000 $ (6 138 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 748 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 625 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 759 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, rue de Jumonville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-22 · 536 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 869 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 737 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 956 806 $ Poids 73 % |
| 10 | 1120, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-06 · 715 m · Vendu 880 000 $ (7 370 $/m²) 119,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 872 519 $ Poids 73 % |
| 11 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 812 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 749 094 $ Poids 72 % |
| 12 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 843 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 758 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.