854 Rue GABOURY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 174,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 623 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164474361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
58037164474361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 128 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 265 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 390 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 898 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 443 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 1 189 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 596 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 935 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 626 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 471 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 395 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 852 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 407 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 667 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 988 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 919 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 367 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 681 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +78 853 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 1 264 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 815 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.