864 Rue GABOURY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 166,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164474500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58037164474500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 63 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 107 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 236 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 393 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 878 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 598 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 914 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 429 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −58 830 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 1 164 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 625 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 643 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 833 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 668 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 1 236 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 966 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 899 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 452 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 387 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 998 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 901 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 653 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.