268 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 174,3 m² · constr. 1984 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 648 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164475315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
58037164475315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 77 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 248 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 300 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 298 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 848 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 772 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 923 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 581 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 1 224 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 961 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 734 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 605 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 406 385 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 873 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 543 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 685 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 944 384 $ Poids 48 % |
| 12 | 1054, rue Boies, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-13 · 148 m · Vendu 820 000 $ (4 659 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 961 024 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.