278 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 161,9 m² · constr. 1983 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 388 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164475447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
58037164475447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 49 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 302 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 265 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 249 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 511 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 887 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 742 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 715 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 923 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 839 892 $ Poids 71 % |
| 7 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 604 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −74 669 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 1 178 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 842 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 246 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 954 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 917 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 307 m · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie +78 652 $ · Ajust. âge −15 242 $ | 896 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 318, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 689 m · Vendu 775 000 $ (4 859 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 869 462 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.