257 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 215,6 m² · constr. 1988 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 585 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164476537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
58037164476537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 616 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 892 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 666 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 672 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 761 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 906 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 804 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 885 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 230 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 706 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie +98 912 $ · Ajust. âge +71 760 $ | 1 381 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 537 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 876 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 723 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 454 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 889 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 669 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 766 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 937 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 1545, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 326 $/m²) 196,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 191 340 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.