298 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 176,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164476650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58037164476650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 54 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 289 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 325 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 865 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 788 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 548 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 941 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 636 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +65 780 $ | 1 249 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 980 757 $ Poids 74 % |
| 7 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 795 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 376 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 289 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 651 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +20 653 $ | 414 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 600 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 698 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 756 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 1054, rue Boies, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-13 · 99 m · Vendu 820 000 $ (4 659 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 216 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.