318 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 224,1 m² · constr. 1993 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 637 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164476782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
58037164476782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 121
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 581 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 692 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 700 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 848 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 928 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 283 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 656 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie +126 388 $ · Ajust. âge +101 660 $ | 1 439 129 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 923 862 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 668 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +31 918 $ | 472 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 621 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 797 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 1545, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 326 $/m²) 196,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 240 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 034 006 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 974 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 900 894 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.