458 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 346,4 m² · constr. 1997 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 300 $
Rôle antérieur 791 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164478938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
58037164478938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 0 m · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 067 $ Poids 48 % |
| 2 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 469 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +87 622 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 589 645 $ Poids 33 % |
| 4 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 114 222 $ Poids 31 % |
| 5 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 059 847 $ Poids 26 % |
| 6 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 643 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 197 334 $ Poids 19 % |
| 8 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +164 263 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 333 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 188 126 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 947 $/m²) 320,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 232 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 399 000 $ (4 762 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +259 879 $ · Ajust. superficie +125 234 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 924 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.