949 Rue GABOURY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164482364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58037164482364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 55 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 585 m · Vendu 874 000 $ (7 895 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 883 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 965, rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-03 · 160 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 1264, rue Goyer, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-22 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 980, Rue Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-15 · 116 m · Vendu 669 000 $ (6 138 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 743 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, rue de Jumonville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-22 · 320 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 1175, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 654 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 1173, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-10 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 633 m · Vendu 890 000 $ (8 549 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 950 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 707 m · Vendu 515 000 $ (4 822 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-30 · 779 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 791 $ Poids 76 % |
| 11 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 613 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 755 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Caillé Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 721 m · Vendu 539 000 $ (5 037 $/m²) 107 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 542 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.