954 Rue GABOURY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 176,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 441 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164482856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58037164482856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 58 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 335 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 202 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 105 $/m²) 166,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 908 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 887, rue Beauchemin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-06 · 650 m · Vendu 900 000 $ (5 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 945 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 980, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-12 · 647 m · Vendu 300 000 $ (1 723 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 300 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +5 633 $ | 399 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 329 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 775 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 929 684 $ Poids 60 % |
| 8 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 861 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 1545, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 326 $/m²) 196,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 040 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 1147, rue Cadillac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 570 m · Vendu 1 056 000 $ (6 947 $/m²) 152 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 851 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 276 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, boulevard Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-24 · 737 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 483 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.