348 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 461 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 310,8 m² · constr. 1996 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 800 $
Rôle antérieur 758 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164486259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
922 100 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
58037164486259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 511 270 $ Poids 50 % |
| 2 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 637 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 535 221 $ Poids 47 % |
| 3 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 192 m · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −68 600 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 515 792 $ Poids 38 % |
| 4 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 001 575 $ Poids 34 % |
| 5 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 186 194 $ Poids 34 % |
| 6 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 967 714 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 229 266 $ Poids 22 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 426 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 829 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +112 513 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 378 419 $ Poids 20 % |
| 10 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 222 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 497, rue des Bouleaux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 628 000 $ (6 072 $/m²) 268,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 483 $ · Ajust. superficie +129 645 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 2 065 928 $ Poids 12 % |
| 12 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 128 963 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.