398 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 250,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 400 $
Rôle antérieur 917 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164487928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
924 400 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
58037164487928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 166
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 93 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 808 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 755 466 $ Poids 63 % |
| 2 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 781 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 1 028 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 528 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 707 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 484 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 385 053 $ Poids 50 % |
| 5 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 899 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +99 053 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 1 010 616 $ Poids 41 % |
| 6 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 797 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 245 570 $ Poids 31 % |
| 7 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 119 608 $ Poids 29 % |
| 9 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 259 $ Poids 24 % |
| 10 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 102 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 315, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 438 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +357 955 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 391 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 881, Rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-03 · 540 m · Vendu 990 000 $ (4 234 $/m²) 233,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 274 034 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.