448 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 227,1 m² · constr. 1995 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 300 $
Rôle antérieur 662 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164488087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
58037164488087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 84 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 669 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 636 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 935 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 747 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 711 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 807 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 944 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 303 811 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 901 m · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie +136 085 $ · Ajust. âge +113 620 $ | 1 460 787 $ Poids 39 % |
| 7 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 877 $ Poids 38 % |
| 8 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 050 977 $ Poids 37 % |
| 9 | 1545, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 326 $/m²) 196,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 258 540 $ Poids 35 % |
| 10 | 152, rue Viel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 907 m · Vendu 375 508 $ (1 981 $/m²) 189,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 008 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +35 673 $ | 479 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 915 598 $ Poids 34 % |
| 12 | 313, Place Gervais, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-27 · 866 m · Vendu 635 000 $ (3 330 $/m²) 190,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 808 364 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.