428 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 545 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 304,8 m² · constr. 1999 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 700 $
Rôle antérieur 971 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164488374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
1 075 900 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
58037164488374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 532 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 537 783 $ Poids 48 % |
| 2 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 498 060 $ Poids 44 % |
| 3 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 62 m · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −80 162 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 524 255 $ Poids 36 % |
| 4 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −80 449 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 013 087 $ Poids 30 % |
| 5 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 184 317 $ Poids 29 % |
| 6 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −71 171 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 952 186 $ Poids 25 % |
| 7 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 726 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 365 156 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 233 574 $ Poids 22 % |
| 9 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie −62 832 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 407 545 $ Poids 19 % |
| 10 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 203 404 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +139 472 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 453 406 $ Poids 14 % |
| 12 | 315, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 438 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +357 955 $ · Ajust. superficie +216 079 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 592 534 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.