418 Rue KÉROACK · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 317 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 276,9 m² · constr. 1997 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164488522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
903 600 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
58037164488522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 92 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 780 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 893 $ Poids 44 % |
| 2 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 732 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +113 822 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 1 079 165 $ Poids 42 % |
| 3 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 436 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 553 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 342 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +142 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 263 $ Poids 34 % |
| 6 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 747 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 303 484 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 175 586 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 169 949 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 275 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 376 507 $ Poids 21 % |
| 11 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +116 412 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 173 736 $ Poids 20 % |
| 12 | 315, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 438 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +357 955 $ · Ajust. superficie +112 317 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 488 771 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.