203 Rue VIEL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 199,1 m² · constr. 1976 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164490077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
58037164490077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 61 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Place Montcalm, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 982 m · Vendu 350 000 $ (1 874 $/m²) 186,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 936 $ Poids 60 % |
| 2 | 334, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-07 · 815 m · Vendu 1 070 000 $ (5 313 $/m²) 201,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 227 343 $ Poids 54 % |
| 3 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 1475, rue Evergreen, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 864 m · Vendu 975 000 $ (5 164 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 057 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, boul. Clairevue Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-10 · 643 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +96 686 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 975 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 316, rue Caisse, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-28 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 714 $/m²) 175 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 878 070 $ Poids 37 % |
| 7 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 440 $ Poids 34 % |
| 8 | 193, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-21 · 925 m · Vendu 905 000 $ (5 377 $/m²) 168,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 076 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 196 409 $ Poids 34 % |
| 10 | 502, rue Tailhandier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 161 000 $ (6 454 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 452 $ · Ajust. superficie +61 954 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 307 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 1371, rue Châteauguay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 226 $/m²) 184,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 272 581 $ Poids 34 % |
| 12 | 391, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (5 615 $/m²) 179 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +95 475 $ | 1 250 027 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.