321 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 456 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164500163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58037164500163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 52 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 607 m · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +60 968 $ | 890 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 493 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 919 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 325 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 851 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 766 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 667 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 781 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 883 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 784 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 519, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (5 832 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 802 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 808 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 667 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 636 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 764 712 $ Poids 49 % |
| 10 | 709, rue Marie-Rollet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 565 m · Vendu 625 000 $ (5 516 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 810 $ Poids 45 % |
| 11 | 1034, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (7 323 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 070 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 769 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 577 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 896 377 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.