113 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 314 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 328 m² · constr. 1982 · terrain 1 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 764 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164511700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
58037164511700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 92 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 313 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −34 333 $ | 515 518 $ Poids 54 % |
| 2 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 657 m · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 455 486 $ Poids 38 % |
| 3 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +100 177 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 1 188 594 $ Poids 28 % |
| 4 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 012 228 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 549 137 $ Poids 17 % |
| 6 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 090 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 191 576 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (2 947 $/m²) 320,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 205 783 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.