109 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 137,7 m² · constr. 1982 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 574 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164511914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
58037164511914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 65 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Robert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 503 m · Vendu 762 100 $ (5 679 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 534 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −19 052 $ | 823 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-19 · 681 m · Vendu 880 000 $ (5 995 $/m²) 146,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 840 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 375 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −56 854 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 779 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 985 m · Vendu 725 000 $ (4 817 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 777 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 145 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 790 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 980, rue Hudson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 777 m · Vendu 875 000 $ (7 243 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 065 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 1034, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (7 323 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 020 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 872, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-21 · 953 m · Vendu 562 500 $ (4 213 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 646 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 860 m · Vendu 614 000 $ (5 362 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 827 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 739 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-25 · 854 m · Vendu 787 000 $ (4 984 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 845 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 318, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 418 m · Vendu 775 000 $ (4 859 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 806 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 709, rue Marie-Rollet, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 516 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 524 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.