112 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 192,3 m² · constr. 1983 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 485 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164521291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
58037164521291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 58 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 254 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 810 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 517 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 874 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 159 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 834 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 936 m · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 870 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 322 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 922 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 933 m · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 827 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 129 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 952 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 384 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 295 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 462 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 622 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 984 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 358 601 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.