89 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 236,7 m² · constr. 1999 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 675 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164523900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
58037164523900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
6 121
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 42 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 1 003 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 661 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 421 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 983 928 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 353 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 093 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 951 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 612 $ Poids 39 % |
| 8 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 524 $ Poids 39 % |
| 9 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 75 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 214 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 854 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 293 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 294 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.