828 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164531788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
58037164531788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 43 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 489 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 728 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 995, rue Judith-Jasmin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-17 · 444 m · Vendu 667 654 $ (6 578 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 989 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 736 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 979, rue Yvonne-Duckett, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 496 m · Vendu 690 000 $ (6 798 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 740 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 824, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-21 · 85 m · Vendu 723 000 $ (6 496 $/m²) 111,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 967, Rue Pelletier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 715 m · Vendu 629 000 $ (6 197 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 729 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 390 m · Vendu 72 794 $ (803 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +728 $ | 84 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 421 m · Vendu 530 000 $ (6 148 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 589 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, rue Valois, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-23 · 888 m · Vendu 787 000 $ (7 341 $/m²) 107,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 817 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 979, rue La Salle, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 764 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 732 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 874 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 615 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 145, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-19 · 939 m · Vendu 714 000 $ (6 736 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 003 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 756 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 976, rue Baffin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-21 · 778 m · Vendu 685 000 $ (7 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 815 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.