857 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 286,2 m² · constr. 1987 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 608 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164531841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
58037164531841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 82 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 136 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −22 889 $ | 496 970 $ Poids 46 % |
| 2 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 258 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 324 042 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 135 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 106 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 991 955 $ Poids 31 % |
| 5 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 340 807 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 457 111 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 692 800 $ (2 770 $/m²) 250,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 886 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 868 758 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +120 488 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 228 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 599, rue Chapleau, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 504 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 969 841 $ Poids 15 % |
| 10 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −119 308 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 904 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 881, Rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-03 · 118 m · Vendu 990 000 $ (4 234 $/m²) 233,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +110 941 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 294 744 $ Poids 15 % |
| 12 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 178 496 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.