838 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 192,6 m² · constr. 1987 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164531917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
58037164531917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 54 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 425 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −73 840 $ | 829 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 823 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 904 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 154 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −64 527 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 853 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 893 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 242 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +83 744 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 940 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 302 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 300 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 92 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 886 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 587 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 636 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 953 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +83 200 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 383 977 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 458 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.