83 Rue LAURE-GAUDREAULT · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 319 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 259,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 862 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164533316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
58037164533316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 92 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 117 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 128 159 $ Poids 71 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 733 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 946 $ Poids 59 % |
| 3 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 707 $ Poids 44 % |
| 4 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 1 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 806 $ Poids 42 % |
| 5 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 455 $ Poids 38 % |
| 6 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 211 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 211 002 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 658 $ Poids 28 % |
| 9 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +91 366 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 998 143 $ Poids 27 % |
| 10 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 984 452 $ Poids 24 % |
| 11 | 881, Rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-03 · 375 m · Vendu 990 000 $ (4 234 $/m²) 233,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 328 162 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 319 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 291 473 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.