521 Rue JODOIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 375 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 328,4 m² · constr. 2000 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 898 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164541929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
924 200 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
58037164541929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
5 955
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 93 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-27 · 40 m · Vendu 457 780 $ (1 435 $/m²) 319 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 614 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 557 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 430 m · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 576 407 $ Poids 43 % |
| 3 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 550 017 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +100 939 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 283 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 1160, rue de Bougainville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (5 176 $/m²) 332,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 013 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 191 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 135, Rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 064 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 174 426 $ Poids 11 % |
| 8 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −86 860 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 630 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (2 947 $/m²) 320,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 206 372 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.