523 Rue JODOIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 247 m² · constr. 1999 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 900 $
Rôle antérieur 746 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164542780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
58037164542780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 219 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 1 025 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 662 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 517 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 1 006 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 381 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 973 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 971 430 $ Poids 41 % |
| 7 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 116 339 $ Poids 40 % |
| 8 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 214 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 237 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 458 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 317 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 873 677 $ Poids 27 % |
| 12 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 123 494 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.