938 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 192,3 m² · constr. 1985 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 581 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164550184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
58037164550184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 73 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 513 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 820 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, rue Juliette-Béliveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 815 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 896 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 544 m · Vendu 900 000 $ (4 762 $/m²) 189 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 883 340 $ Poids 62 % |
| 5 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 334 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 843 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 967, rue du Cardinal-Villeneuve, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-28 · 76 m · Vendu 819 000 $ (5 122 $/m²) 159,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 931 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 523, rue Carmel, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-28 · 126 m · Vendu 255 990 $ (1 412 $/m²) 181,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 914, rue Gaboury, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-22 · 783 m · Vendu 1 215 000 $ (7 172 $/m²) 169,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 327 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 370 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 844, rue Quintin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-15 · 166 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 961 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue de Tonty, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 196 000 $ (6 465 $/m²) 185 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 081 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 1 288 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 050 $/m²) 192,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 878 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 974 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 835 788 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.