532 Rue CARMEL · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 252,8 m² · constr. 1995 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 677 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164560032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
58037164560032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 84 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 407 m · Vendu 944 000 $ (4 231 $/m²) 223,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 904 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, rue Colombine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-25 · 625 m · Vendu 650 000 $ (2 876 $/m²) 226 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 503, rue Jodoin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-02 · 18 m · Vendu 1 200 000 $ (5 360 $/m²) 223,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 372 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 460, rue Maude-Abbott, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-11 · 591 m · Vendu 923 000 $ (4 472 $/m²) 206,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 639 $ · Ajust. superficie +103 748 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 1 001 467 $ Poids 49 % |
| 5 | 895, rue Dolbeau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 897 m · Vendu 815 000 $ (3 839 $/m²) 212,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 738 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 325, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 802 $/m²) 236,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 964 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 83, Rue Laure-Gaudreault, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-10-18 · 427 m · Vendu 1 149 000 $ (4 421 $/m²) 259,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 250 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 340, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (4 521 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 109 070 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, place Chauveau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 688 $/m²) 245,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 308 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 131, Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 676 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +89 706 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Gouin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (3 809 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 113 560 $ Poids 27 % |
| 12 | 400, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 663 $/m²) 226,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 867 699 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.