4045 Rue BOLETS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 179 m² · constr. 2013 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 692 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174037046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
58037174037046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 15 m · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 1 132 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 60 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 054 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 108 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 619 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 918 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 4001, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 159 m · Vendu 920 000 $ (4 777 $/m²) 192,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 949 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 2015, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 600 m · Vendu 943 000 $ (6 049 $/m²) 155,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 119 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 15 m · Vendu 994 500 $ (5 556 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 1 088 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 90 m · Vendu 845 000 $ (5 197 $/m²) 162,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 953 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 4485, rue de la Savoyane, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 778 m · Vendu 835 000 $ (4 543 $/m²) 183,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 909 901 $ Poids 55 % |
| 10 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 085 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 2005, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 324 $/m²) 171,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 926 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 4004, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-16 · 116 m · Vendu 840 000 $ (4 703 $/m²) 178,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 020 526 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.