4036 Rue BOLETS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 177,8 m² · constr. 2015 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 535 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174037655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
58037174037655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 73 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 57 m · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 1 139 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 104 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 062 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 301, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 46 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 042 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 586 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 915 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 4001, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 103 m · Vendu 920 000 $ (4 777 $/m²) 192,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 956 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 2015, rue Gardenvale, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 654 m · Vendu 943 000 $ (6 049 $/m²) 155,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 115 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 57 m · Vendu 994 500 $ (5 556 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 871 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 1 094 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 321, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 57 m · Vendu 845 000 $ (5 197 $/m²) 162,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 958 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 4485, rue de la Savoyane, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 743 m · Vendu 835 000 $ (4 543 $/m²) 183,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 915 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, rue Cusson, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (5 621 $/m²) 169,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 082 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 2005, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 324 $/m²) 171,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 921 026 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −73 480 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 636 022 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.