3081 Rue PLEUROTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 525 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 304,5 m² · constr. 2011 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 300 $
Rôle antérieur 954 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174044617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
1 082 500 $
Rôle antérieur
954 400 $
ID provincial
58037174044617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 824 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 452 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 324 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 529 640 $ Poids 60 % |
| 3 | 725, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (1 981 $/m²) 326,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 639 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +124 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 275 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 270 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +125 395 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 666 130 $ Poids 52 % |
| 7 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +114 482 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 707 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 956 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 445 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 743 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −111 468 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 1 856 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 964 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 547 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 45 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −139 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 803 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −59 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 856 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.