2944 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 381 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 287,1 m² · constr. 2010 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 874 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174057103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
58037174057103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 93 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 200 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 420 659 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 667 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 407 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 448 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 653 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 111 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 610 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 906 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 235 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 722 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 401 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 159 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 481 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 786 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 498 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 132 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +169 190 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 1 855 526 $ Poids 57 % |
| 10 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 852 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 208 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 670 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 569 746 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 337 921 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.