2905 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 353 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 262,4 m² · constr. 2016 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 880 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174067521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
58037174067521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 93 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 159 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 397 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 386 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 629 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 238 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +86 926 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 1 820 483 $ Poids 80 % |
| 4 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 41 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 584 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 541 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 391 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 671 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 478 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 187 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 565 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 546 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 116 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 676 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 782 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 220 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 650 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 383 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 92 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 641 220 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.