2897 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 654 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 329 m² · constr. 2013 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 400 $
Rôle antérieur 902 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174067883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
58037174067883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 421 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 934 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 299 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −82 574 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 791 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 985 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 949 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 502 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +92 814 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 519 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 393 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 149 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 966 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −87 854 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 755 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 743 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +90 278 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 335 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 20 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +81 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 460 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 650 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 757 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 650 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −87 404 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 831 789 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.