2886 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 577 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 318,9 m² · constr. 2013 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 600 $
Rôle antérieur 977 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174068940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
1 084 100 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
58037174068940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 473 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 496 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 351 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −75 478 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 909 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 946 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 919 354 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 315 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 436 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 83 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 707 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 352 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −85 888 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 120 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 359 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −106 133 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 768 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 554 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 489 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 592 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +118 341 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 595 434 $ Poids 51 % |
| 11 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 289 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 759 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 924 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −113 799 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 729 080 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.