2889 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 206,8 m² · constr. 2011 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 793 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174077245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
58037174077245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 424 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 978 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 121 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 317 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie −98 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 4001, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 263 m · Vendu 920 000 $ (4 777 $/m²) 192,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 007 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 408 m · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 1 203 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 959 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 156, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 674 m · Vendu 1 235 000 $ (6 045 $/m²) 204,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 375 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 727 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 3005, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 326 m · Vendu 1 245 000 $ (5 366 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 807 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 267 741 $ Poids 53 % |
| 10 | 4485, rue de la Savoyane, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 541 m · Vendu 835 000 $ (4 543 $/m²) 183,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 964 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 230 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 91 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 560 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.