2873 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 860 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 338,7 m² · constr. 2016 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 900 $
Rôle antérieur 1 048 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174077958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
1 177 000 $
Rôle antérieur
1 048 700 $
ID provincial
58037174077958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 353 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 985 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 412 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 840 078 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 866 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 008 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 274 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 207 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 847 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −62 936 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 1 807 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 382 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +114 198 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 559 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 535 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 804 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 533 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 880 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 163 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 505 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 920 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 623 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +109 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 371 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 422 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie −84 476 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 545 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.