2878 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 506 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 279,4 m² · constr. 2014 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 400 $
Rôle antérieur 952 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174078482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
1 030 400 $
Rôle antérieur
952 600 $
ID provincial
58037174078482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 414 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 416 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 105 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 426 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 248 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 660 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 652 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 242 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 533 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 506 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 504 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 408 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 186 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 617 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 213 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 421 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 577 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 374 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +143 545 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 1 861 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 2901, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 130 m · Vendu 1 395 000 $ (4 738 $/m²) 294,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 661 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 491 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 348 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.