2870 Rue MORILLES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 271 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 242,4 m² · constr. 2010 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 700 $
Rôle antérieur 827 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174078835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
58037174078835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 310 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 415 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 1 706 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 221 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 533 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 111 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 135 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 78 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −8 933 $ | 634 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 225 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 485 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 801 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 989 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 366 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 794 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 367 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 381 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 453 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 493 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −67 173 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 390 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.