4258 Rue ASTER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 187,2 m² · constr. 2002 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174079197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
58037174079197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 67 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 207 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 936 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 018 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-10 · 445 m · Vendu 1 042 000 $ (5 821 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 491 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 1 099 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 4001, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 315 m · Vendu 920 000 $ (4 777 $/m²) 192,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 918 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 4485, rue de la Savoyane, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 344 m · Vendu 835 000 $ (4 543 $/m²) 183,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 882 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 955 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 567 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 4041, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 445 m · Vendu 994 500 $ (5 556 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 871 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 056 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 380 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +99 343 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 011 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 579 m · Vendu 1 235 000 $ (6 045 $/m²) 204,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −51 685 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 260 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 315 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 936 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 454 m · Vendu 845 000 $ (5 197 $/m²) 162,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 927 997 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.