4238 Rue ASTER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 228,1 m² · constr. 2002 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 614 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174079608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
58037174079608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 485 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 1 596 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 188 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 025 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 153 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −63 730 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 225 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 828 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 963 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 207 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 560 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 036 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 937 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 273 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 176 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −32 756 $ | 593 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 3005, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 483 m · Vendu 1 245 000 $ (5 366 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 807 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 268 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 97 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −89 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −106 305 $ | 1 010 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 729 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.