4297 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 541 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 334 m² · constr. 2003 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 890 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174079985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
961 500 $
Rôle antérieur
890 100 $
ID provincial
58037174079985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 95 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 192 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 860 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 791 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 867 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 764 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −75 010 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 674 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 213 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 063 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 351 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +103 837 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 466 939 $ Poids 63 % |
| 6 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 539 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −70 911 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 718 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 887 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 400 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 432 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 687 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 872 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 550 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +100 198 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 289 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 516 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −75 625 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 757 318 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 984 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.